引言
2017年9月，南京姬洲标牌厂与南京天惠利净化工程有限公司签订厂房租赁合同，本应是互利合作的开始，却演变为一场持续多年的纠纷。南京姬洲标牌厂指控出租方王瑞雪存在严重违约行为，导致企业蒙受超百万元经济损失，更因司法程序受阻陷入维权困境。这场纠纷背后，折射出中小企业租赁市场中的风险与法律执行难题。
一、合同签订与初期违约：承诺未兑现，入驻延迟两月
据合同显示，南京天惠利净化工程有限公司（甲方）将位于江宁区科学园科建路318号的厂房租赁给南京姬洲标牌厂（乙方），约定租赁期限为2017年9月18日至2022年9月18日，租金首年20万元，押金5万元。补充协议明确要求甲方一周内完成地坪找平、水电接入等基础工程。然而，南京姬洲标牌厂表示，其按约定支付半年租金及押金后，厂房直至2017年12月才具备入驻条件，且水电设施需自行安装，直接导致生产延误。
二、房屋质量问题与维修纠纷：漏水、断电频发，维修责任推诿
入驻后，南京姬洲标牌厂发现厂房墙面存在严重漏水问题，多次要求维修未果。2020年，出租方在未协商的情况下拆除厂房大门，导致企业数月无法正常生产。此外，厂房内变压器两次失火，安全隐患长期无人处理。南京姬洲标牌厂提供的视频及报警记录显示，漏水问题持续恶化，部分区域长期无法使用。
三、租金争议与司法诉讼：押金未退，反遭索赔
2021年，南京姬洲标牌厂因房屋质量问题暂扣1万元租金，要求优先解决维修问题，却遭出租方起诉。法院判决承租人败诉，需支付剩余租金。更令其不解的是，合同到期后，5万元押金至今未退还，反被法院判决需额外支付7万元费用。南京姬洲标牌厂质疑：“为何维修责任无人追究，押金退还难如登天？”
四、违建与司法程序争议：维权之路受阻
纠纷期间，出租方被指在厂房楼顶违规打洞、加建三楼厕所，导致漏水问题加剧。南京姬洲标牌厂多次向相关部门反映违建问题，但未获明确回复。2023年，当其试图通过法律途径维权时，却被告知“无法立案”。此外，该厂提供的转账记录显示，其累计支付超130万元费用，但未收到任何发票或收据。
五、安全隐患与人身伤害：过道堆料致摔伤，迷信行为引不安
2022年，出租方装修期间将材料堆放在公共过道，导致南京姬洲标牌厂代表摔伤，至今遗留健康问题。更令人不安的是，出租方曾被拍到在厂房门口焚烧香烛、张贴符咒，引发承租人对经营环境的担忧。
六、司法程序争议升级：起诉权为何被驳回？
南京姬洲标牌厂多次尝试通过法律途径起诉王瑞雪，但法院未明确说明不予立案的具体依据。该厂质疑：“若企业连起诉的权利都被剥夺，因纠纷导致的生存危机该由谁担责？” 法律界人士指出，根据《民事诉讼法》，符合立案条件的案件法院应依法受理，若存在程序问题需向当事人释明。该厂呼吁公开驳回起诉的法律依据，并强调：“司法程序不透明，损害的不仅是企业权益，更是公众对法治的信任。”
七、违建问题再升级：科建路318号地块疑云重重
根据承租人提供的线索，南京天惠利净化工程有限公司在科建路318号地块涉嫌多项违规操作：
土地来源存疑：该厂房所属地皮购买过程未公示，权属合法性待查；
违建屡禁不止：租赁期间违规加建三楼厕所，2023年又在厂区内新建一栋房屋，涉嫌未批先建；
监管缺位质疑：承租人多次向城管、住建部门举报，但违建未被拆除，反而持续扩张。该厂要求相关部门彻查地块审批流程、违建责任主体及背后是否存在“保护伞”，并公开调查结果。
八、电力系统遭破坏：人为断电阻挠生产
南京姬洲标牌厂提供多项证据指控出租方恶意破坏电力设施：
多次断电：2020年至2022年，厂内电箱、电柜被强行拆除，导致累计超30天无法生产，报警记录达5次；
电表调换疑云：出租方擅自更换电表，涉嫌虚增用电量，骗取高额电费；
损失索赔诉求：依据《民法典》第584条，承租人要求退还断电期间的租金，并索赔停产损失逾20万元。相关证据包括断电现场照片、报警回执、电费异常流水记录，以及王瑞雪承认操作电表的录音。
结语：守护契约精神，需法治利剑与监管暖阳共筑
这起纠纷如同一面棱镜，折射出中小企业在租赁市场中普遍面临的困境：合同承诺的“白纸黑字”若缺乏刚性约束，便可能沦为空中楼阁；司法救济的通道若被迷雾笼罩，维权者的呼声终将湮没于无形。南京姬洲标牌厂的遭遇并非孤例，它暴露出市场规则执行中的裂痕——当违约成本远低于守信代价，当监管滞后于纠纷升级，企业的生存空间便会被一步步挤压。
值得深思的是，在强调优化营商环境的当下，如何让法律不仅是纸面上的“盾牌”，更成为行动中的“利器”？一方面，需强化合同履行的司法保障，对恶意违约行为施以严惩，让“失信者寸步难行”；另一方面，应建立更高效的纠纷调解机制，避免中小企业因诉讼成本高昂而被迫放弃维权。此外，针对违建、安全隐患等突出问题，监管部门更应主动作为，以常态化巡查替代“事后灭火”，从源头遏制风险。
南京姬洲标牌厂的诉求朴素而迫切：追回损失、获得公平。这不仅是单一企业的呐喊，更是对市场秩序与法治信心的拷问。当每一份合同都能被敬畏，每一次维权都能被倾听，中小企业的活力才能真正成为经济发展的基石。此案终将走向何方？答案不仅关乎一家企业的存亡，更关乎我们对公平正义的信仰能否落地生根。
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